Private Immobilien

Für Privatleute ist der Immobilienkauf bzw. -verkauf eine der wichtigsten wirtschaftlichen Entscheidungen Ihres Lebens. GF NOTARE nehmen die Anliegen Ihrer Kunden ernst und begleiten sie als rechtlicher Ansprechpartner durch die Transaktion. Rechtlich komplexe Sachverhalte erläutern wir verständlich und nachvollziehbar, die Folgen einer vertraglichen Regelung machen wir so für beide Seiten greifbar.

Kauf / Verkauf (Grundstück, Haus, Wohnung, Erbbaurecht) #

Durch Ihre umfassenden Vermittlungsbemühungen konnten Sie einen Käufer für eine Immobilie finden. Gerne unterstützen wir bei GF NOTARE den erfolgreichen Abschluss Ihrer Tätigkeit mit unserem dienstleistungsorientierten Team und stellen Ihnen mit unseren Räumlichkeiten ein ansprechendes, modernes Ambiente für die Beurkundung zur Verfügung.

Uns ist bewusst: Für Ihre Kunden ist der Immobilienkauf bzw. -verkauf eine der wichtigsten wirtschaftlichen Entscheidungen ihres Lebens. Wir nehmen die Anliegen Ihrer Kunden ernst und begleiten sie als rechtlicher Ansprechpartner durch die Transaktion. Rechtlich komplexe Sachverhalte erläutern wir verständlich und nachvollziehbar, die Folgen einer vertraglichen Regelung machen wir so für alle Seiten greifbar.

  • Fester Ansprechpartner: Sie erhalten von Anfang an einen festen Ansprechpartner, der sich um Ihre Transaktion kümmert.
  • Bundesweite Grundbucheinsichten: Wir können die Grundbücher aller deutschen Grundbuchämter online einsehen. Wenn Sie einen Grundbuchauszug benötigen, übersenden Sie uns bitte eine Einverständniserklärung des Eigentümers.
  • Schnelle Bearbeitung: Sobald uns alle Daten zum Kauf vorliegen, senden wir Ihnen und Ihren Kunden binnen maximal 24 Stunden – i.d.R. noch am selben Tag – Ihren individuellen Entwurf zu.
  • Kurze Vorlaufzeit bis zur Beurkundung: Sie erhalten schnell einen Termin zur Beurkundung, nach Verfügbarkeit auch morgens ab 7:30 Uhr, in der Mittagszeit oder in den Abendstunden bis 20:00 Uhr. Selbstverständlich können alle Beteiligten auf Wunsch gleich nach der Beurkundung eine Kopie des Vertrages in Papierform oder als elektronisches Dokument erhalten.
  • Zügige Abwicklung: Nach der Beurkundung leiten wir alle Schritte des notariellen Vertragsvollzugs umgehend in die Wege und tragen so einen entscheidenden Teil zu einem schnellen und reibungslosen Ablauf bei. Damit schaffen wir die notariellen Voraussetzungen sowohl für die schnelle Kaufpreiszahlung an den Verkäufer als auch und die zügige Übergabe an den Erwerber. 
  • Geringer Aufwand für Sie: Wir übernehmen für Sie viele bürokratische Tätigkeiten (bspw. die Klärung etwaiger Vorkaufsrechte, die Einholung etwaiger für die Wirksamkeit des Kaufvertrages notwendiger Genehmigungen, Einholung zur Löschung etwaiger Grundpfandrechte erforderlicher Erklärungen). Ihr eigener Aufwand ist damit geringer.
  • Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zu Ingolstadt, unweit von München, Nürnberg und Augsburg.
  • Eigene Parkplätze direkt vor der Tür.

  1. Übermittlung Ihrer Daten und Beratung: Sie übermitteln uns die Daten von Käufer und Verkäufer und die gewünschten Eckdaten des Kaufvertrages. Am einfachsten geht das über unsere übersichtliche Checkliste, gerne auch mit Ihrem eigenen Formular. Natürlich beantworten wir Ihnen schon in dieser Phase gerne alle Fragen, die Sie zur Vertragsgestaltung und den rechtlichen Aspekten des Kaufvertrags haben.
  2. Vorbereitung des Kaufvertrags: Im nächsten Schritt erstellen wir auf der Grundlage Ihrer Informationen und Vereinbarungen sowie den aktuellen Grundbuchdaten den Kaufvertragsentwurf. Darin werden die Interessen aller Vertragsparteien berücksichtigt.
  3. Beurkundungstermin: Wenn sich Käufer und Verkäufer über alle Inhalte des Kaufvertrags einig sind, findet die Beurkundung statt. Liegen uns die Unterlagen rechtzeitig vor, kann im selben Termin auch gleich die Finanzierungsgrundschuld bestellt werden.
  4. Unsere Vollzugstätigkeit: Nach der Beurkundung kümmern wir uns um darum, den Vertrag möglichst schnell zum Vollzug zu bringen. Wir übernehmen viele Tätigkeiten, damit Sie und Ihre Kunden sich möglichst wenig kümmern müssen. Wir senden Ihnen und allen weiteren Beteiligten den beurkundeten Kaufvertrag zu, holen Unterlagen und Genehmigungen ein, übermitteln Anträge an Behörden und Banken und besorgen für den weiteren Fortgang nötige Informationen.
  5. Fälligkeit des Kaufpreises: Sobald die im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen eingetreten sind, teilen wir Käufer, Verkäufer und der finanzierenden Bank die Fälligkeit des Kaufpreises schriftlich mit.
  6. Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten: Sobald der Kaufpreis gezahlt wurde, findet die Übergabe an den Käufer statt.
  7. Eigentumsumschreibung im Grundbuch: Wir beantragen nach Bestätigung der vollständigen Kaufpreiszahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch und senden den Beteiligten die Bestätigung des Eigentumsübergangs nach erfolgter Eintragung zu.

Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum (Teilungserklärung) #

Ihre Kunden sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sie in mehrere Einheiten (Eigentumswohnungen oder Gewerbeeinheiten) aufteilen, beispielsweise um eine oder mehrere Wohnungen zu verkaufen? Hier ist zunächst eine Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erforderlich, um separat verfügbare Einheiten zu schaffen. In der Teilungserklärung wird festgelegt, was zu welcher Wohn- bzw. Gewerbeeinheit gehört (Räume, Tiefgaragenstellplätze, Gartenflächen etc.) und welche Bestandteile der Immobilie das Gemeinschaftseigentum bilden sollen, also allen Eigentümern der unterschiedlichen Einheiten zustehen sollen.

GF NOTARE bieten eine breite Palette von Leistungen im Zusammenhang mit dem der Vorbereitung und Durchführung Ihrer Teilungserklärung. Wir unterstützen Sie bereits bei der sinnvollen Aufteilung der Räumlichkeiten und sonstigen Grundstücksflächen zu den einzelnen Einheiten, leisten Hilfestellung zur Vorbereitung der Pläne für die Abgeschlossenheitsbescheinigung und verfassen durchdachte und rechtssichere Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen.

Selbstverständlich übernehmen GF NOTARE auch die notarielle Vorbereitung der auf die Aufteilung ggf. folgenden Verkäufe der neu entstandenen Einheiten.

  • Fester Ansprechpartner: Sie erhalten von Anfang an einen festen Ansprechpartner, der sich um die Vorbereitung der Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum kümmert. Er erläutert Ihnen die für die Teilung erforderlichen Unterlagen und Pläne und ist für die Koordination und Entwurfsfertigung zuständig.
  • Schnelle Bearbeitung und Koordination: Ihr Ansprechpartner bei GF NOTARE koordiniert den Verlauf der Aufteilung mit Ihnen und erarbeitet mit Ihnen einen maßgeschneiderten Entwurf von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, zügig und unkompliziert.
  • Kurze Vorlaufzeit bis zur Beurkundung: Sie erhalten schnell einen Termin zur Beurkundung, nach Verfügbarkeit auch morgens ab 7:30 Uhr, in der Mittagszeit oder in den Abendstunden bis 20:00 Uhr.
  • Zügige Abwicklung: Nach der Beurkundung leiten wir alle Schritte des Vollzugs der Teilungserklärung im Grundbuch umgehend in die Wege.
  • Geringer Aufwand für Sie: Wir übernehmen für Sie viele bürokratische Tätigkeiten (bspw. die Einholung von Genehmigungen, auf Wunsch auch der Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der Stadt bzw. dem Landratsamt). Ihr eigener Aufwand bzw. der Ihrer Kunden ist damit geringer.
  • Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zu Ingolstadt, unweit von München, Nürnberg und Augsburg.
  • Eigene Parkplätze direkt vor der Tür.

  1. Besprechung und Beratung: Sie vereinbaren einen Termin zur Besprechung und Beratung in unserem Büro. Im Idealfall liegt Ihren Kunden bereits ein Aufteilungsplan des aufzuteilenden Gebäudes mit Grundstückslageplan, Grundrissen, Gebäudeansichten und Schnitten vor. Andernfalls lassen sich Ihre Kunden einen solchen z.B. von einem Architekten erstellen. In diesem ersten Termin erarbeiten wir mit Ihnen eine sinnvolle Aufteilung in einzelne Einheiten und klären rechtliche und sachliche Fragen zu Ihrem individuellen Fall.
  2. Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung: Ihre Kunden beantragen mithilfe der Aufteilungspläne eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der zuständigen Baubehörde. Hierbei sind wir auf Wunsch gerne behilflich und unterstützen Ihre Kunden bei der korrekten Fassung des Antrags sowie im weiteren Verfahren.
  3. Vorbereitung der Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung: Im nächsten Schritt erstellen wir auf der Grundlage unseres Besprechungstermins und der von Ihren Kunden bzw. dem zuständigen Planer übermittelten Unterlagen und Plänen den Entwurf Ihrer Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung.
  4. Beurkundungstermin: Üblicherweise nach Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung (auf Wunsch auch früher) und Klärung aller sonstigen Aspekte zur Aufteilung findet die Beurkundung im Notariat statt. Der Notar liest die Teilungserklärung vor, erläutert die wesentlichen Punkte und klärt ggf. noch offene Fragen mit den Beteiligten.
  5. Unsere Vollzugstätigkeit: Nach der Beurkundung tragen wir dafür Sorge, die Teilungserklärung zügig für Sie zum Vollzug zu bringen, d.h. die Eintragung der Aufteilung im Grundbuch herbeizuführen. Diese Eintragung ist die Voraussetzung für etwaige weitere Schritte wie den Verkauf einer der Wohnungen.
  6. Eintragung der Aufteilung im Grundbuch: Nach Eintragung der Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum im Grundbuch senden wir Ihnen und Ihren Kunden die Bestätigung des Grundbuchamtes nach erfolgter Eintragung zu.

Unterlagen, die wir von Ihnen benötigen:

  • Grundrisse aller Geschosse
  • Ansichten aller Gebäude auf dem Grundstück
  • Schnitte
  • Lageplan mit eingezeichneten Gebäuden auf dem Grundstück
  • falls anschließend Bauträgerkaufverträge geplant sind: Baubeschreibung

Ihr Ansprechpartner:

Josef Hirsch

Amtmann im Notardienst

+49 (0)84 31 – 61 67-20 hirsch@gf-notare.de

Kreditsicherung (Grundschuld/Hypothek) #

Ihre Kunden möchten den Kauf einer neuen Immobilie finanzieren? GF NOTARE stehen Ihnen und Ihren Kunden bei allen Fragen der Kreditsicherung zur Seite – sei es die Bestellung von Grundschulden, die Prüfung von Zweckbestimmungserklärungen oder die Erstellung von Rang- oder Notarbescheinigungen.

  • Schnelle Bearbeitung: Ihr Ansprechpartner bei GF NOTARE fertigt nach Mitteilung der erforderlichen Daten durch Sie oder das finanzierende Kreditinstitut ihres Kunden umgehend – erforderlichenfalls am selben Tag – den Entwurf der Grundschuld.
  • Kurze Vorlaufzeit bis zur Beurkundung: Sie erhalten schnell einen Termin zur Beurkundung, nach Verfügbarkeit auch morgens ab 7:30 Uhr, in der Mittagszeit oder in den Abendstunden bis 20:00 Uhr.
  • Unverzügliche Abwicklung: Nach der Beurkundung leiten wir alle Schritte zur Eintragung der Grundschuld im Grundbuch unverzüglich in die Wege, so dass meist innerhalb weniger Tage alle von unserer Seite zu schaffenden Voraussetzungen für die Auszahlung des Kredits durch die Bank Ihrer Kunden vorliegen.
  • Geringer Aufwand für Sie: Die Notare übernehmen für Ihre Kunden die wesentlichen Tätigkeiten bzgl. der Kreditsicherung, insbesondere übermitteln wir der Bank Ihrer Kunden alle von notarieller Seite für die Kreditauszahlung erforderlichen Daten und Unterlagen. Ihr eigener Aufwand ist damit gering.
  • Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zu Ingolstadt, unweit von München, Nürnberg und Augsburg.
  • Eigene Parkplätze direkt vor der Tür.

  1. Übermittlung Ihrer Daten: Ihr Kunde oder – in der Regel – seine Bank in dessen Auftrag übermittelt uns die wesentlichen Daten zu der beabsichtigten Kreditsicherung (insbesondere den zu belastenden Grundbesitz, Nennbetrag der Grundschuld, Besonderheiten bei der Zwangsvollstreckungsunterwerfung etc. Fragen zur Grundschuld beantworten wir gerne schon in dieser Phase.
  2. Beurkundungstermin: Ein Termin zur Grundschuldbestellung ist nach Vorlage des Entwurfs sehr schnell möglich, falls erforderlich auch innerhalb von ein bis zwei Tagen.
  3. Unsere Vollzugstätigkeit: Nach der Beurkundung tragen wir dafür Sorge, die Grundschuld schnell im Grundbuch zur Eintragung zu bringen und übermitteln der Bank alle zu diesem Zeitpunkt bereits verfügbaren Unterlagen.
  4. Eintragung der Aufteilung im Grundbuch: Nach Eintragung der Grundschuld im Grundbuch übermitteln wir Ihrem Kunden und dessen Bank die Eintragungsbestätigung.

Ihre Ansprechpartnerin:

Margit Leitenstern

Rechtsanwaltsfachangestellte

+49 (0)84 31 – 61 67-48 mail@gf-notare.de

Dienstbarkeiten #

Ihre Kunden benötigen (beispielsweise im Rahmen eines Grundstücksverkaufs) ein Geh- und Fahrtrecht oder ein Leitungsrecht, wollen einen Überbau rechtlich korrekt regeln, einen Stellplatz auf einem anderen Grundstück oder eine Fotovoltaikanlage auf einem „fremden“ Dach absichern? Hier kann die Bestellung einer Dienstbarkeit erforderlich sein, die das jeweilige Recht absichert.

Eine besondere Form der Dienstbarkeit ist ein Nießbrauch Er gewährt umfassende Nutzungsrechte für den Grundbesitz, einschließlich der Möglichkeit der Selbstnutzung, Vermietung oder Verpachtung durch den Nießbraucher. Es muss festgelegt werden, welche Kosten der Nießbraucher für den Grundbesitz übernimmt. Der Nießbraucher trägt nach der gesetzlichen Regelung nur die üblichen Lasten und Kosten, nicht jedoch außergewöhnliche Ausgaben wie beispielsweise den Austausch der Heizung oder die Reparatur des Daches. Alternativ – und aus steuerlichen Gründen i.d.R. auch sinnvoll – können dem Nießbraucher auch alle Kosten für den Grundbesitz aufgetragen werden, einschließlich außergewöhnlicher Belastungen.

Im Gegensatz zum Nießbrauch berechtigt das Wohnungsrecht grundsätzlich nur zur Selbstnutzung des Grundbesitzes als Wohnraum. Hierbei wird einer anderen Person – meist einem Familienangehörigen – das Recht eingeräumt, ein Gebäude oder Teile eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers zu nutzen.

Eine Dienstbarkeit muss in das Grundbuch eingetragen werden. Hierfür muss der Eigentümer in öffentlich beglaubigter (notarieller) Form die Eintragung bewilligen. Die Notare erarbeiten und entwerfen Ihnen rechtssichere und durchdacht gestaltete Regelungen. Ebenso stehen diese Ihnen bei der vertraglichen Ausgestaltung des Verhältnisses zwischen dem Grundstückseigentümer und dem aus der Dienstbarkeit Berechtigten zur Seite.

Ihr Ansprechpartner:

Josef Hirsch

Amtmann im Notardienst

+49 (0)84 31 – 61 67-20 hirsch@gf-notare.de

Sonstiges Grundstücksrecht #

Neben Kaufverträgen, Überlassungen, Dienstbarkeiten u.a. gibt es noch zahlreiche sonstige Regelungsbedürfnisse, die im Grundstücksrecht entstehen können. Ihre Notare stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite. Beispiele für solche sonstigen Regelungen sind:

Dingliches / schuldrechtliches Vorkaufsrecht:

Vorkaufsrechte ermöglichen es dem Berechtigten, eine Immobilie zu erwerben, wenn der Eigentümer sie an einen Dritten verkauft. Ist das dingliche Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen, kann der Berechtigte seinen Anspruch auch gegen den Drittkäufer geltend machen. Der Kaufpreis im Falle der Ausübung des dinglichen Vorkaufsrechts entspricht immer dem Preis, den der Eigentümer mit dem Dritten vereinbart hat. Alternativ kann auch ein abweichender Preis vereinbart werden, wenn der Berechtigte sein Vorkaufsrecht ausübt – dann handelt es sich um ein schuldrechtliches Vorkaufsrecht, das durch eine Vormerkung im Grundbuch (ähnlich wie das dingliche Vorkaufsrecht) abgesichert werden kann.

Miteigentümervereinbarung:

Wenn ein Grundstück mehreren Eigentümern in Bruchteilen gehört, können diese durch eine Vereinbarung die Auseinandersetzung zwischen sich ausschließen. Dadurch wird verhindert, dass ein Miteigentümer die Teilungsversteigerung des Grundbesitzes beantragen kann. Eine solche Vereinbarung, die im Grundbuch eingetragen wird, wirkt auch gegenüber zukünftigen Miteigentümern. Zudem können die Miteigentümer in einer Vereinbarung die gemeinsame Nutzung und die Kostenverteilung für das gemeinschaftliche Grundstück regeln. Solche Miteigentümervereinbarungen finden sich beispielsweise bei Garagen- und Wegegrundstücken, die den Eigentümern der angrenzenden Häuser gemeinsam gehören.

Ihr Ansprechpartner:

Josef Hirsch

Amtmann im Notardienst

+49 (0)84 31 – 61 67-20 hirsch@gf-notare.de

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